De Maastoren

Het hoogste gebouw in Nederland is de Maastoren met 165 meter. De interactieve kaart vermeldt 89 meter als de maximumhoogte.

Het product 3D gebouwhoogte NL van Kadaster bevat alle gebouwen uit TOP10NL (versie februari 2015), dat onderdeel is van de Basisregistratie Topografie (BRT). De hoogte-informatie komt uit het Actueel Hoogtebestand Nederland versie 2 (AHN2) uit 2012. De handleiding vermeldt al, dat dit tijdsverschil in opname tussen TOP10NL en AHN2 soms leidt tot inconsistenties.

De bouw van de Maastoren was in 2009 afgerond en is beschikbaar in TOP10NL. De AHN2 laat echter zien, dat op de locatie van de Maastoren nog hijskranen staan.

Op het moment van opname van AHN2 was de Maastoren zelf nog maar 89 meter. Of waren de bouwkranen 89 meter hoog? Het gebouwvlak van de Maastoren krijgt dus deze maximumhoogte.

New Orleans

De New Orleans uit 2010 heeft een hoogte van 158 meter. Het is het op één na hoogste gebouw van Nederland en de hoogste woontoren. De interactieve kaart vermeldt slechts 10 meter als de maximumhoogte. De AHN2 toont nog een graafmachine in de bouwput: de blauwe kleur verwijst naar -4 meter. Waarschijnlijk is voor de New Orleans de hoogte van deze graafmachine toegewezen.

De AHN2 is in 2012 landsdekkend gepubliceerd, maar de opnamen in Zuid-Holland dateren uit 2008, voordat de bouw van deze torens was afgerond. 3D gebouwen NL is dus een combinatie van de gebouwvlakken uit 2015 met de hoogte-informatie uit 2008: 7 jaar verschil!

AHN documentatie 2010

Delfse Poort

De Delfse Poort heeft een hoogte van 151 meter en is in 1991 opgeleverd. Tot de bouw van de Maastoren was Delftse Poort het hoogste gebouw van Nederland. Omdat de AHN2-opname van de hoogte-informatie in 2008 was, klopt de maximale hoogte met de werkelijke hoogte.

delftsepoort.nl

De foto laat duidelijk twee torens naast elkaar met een lager middenstuk zien. 3D gebouwen NL bevat 3 gebouwvlakken. Toch is het middenstuk in de interactieve kaart bijna net zo hoog als de torens. Een paar AHN2-opnamen van de voorste toren vallen net in het gebouwvlak van het middenstuk. Omdat de interactieve kaart de maximumhoogte toont, onstaat zo een vertekend beeld.

De Rotterdam

Het gebouw De Rotterdam uit 2013 heeft een hoogte van 149 meter. Met een totale oppervlakte van zo'n 160.000 m² is dit het grootste gebouw in Nederland. De Rotterdam met de drie torens staat als één gebouwvlak uit TOP10NL in de interactieve kaart. De torens zijn namelijk voor de eerste zes verdiepingen onderling verbonden.

https://www.flickr.com/photos/waterboyzoo/13580274744/in/photostream/

De bouw startte in 2009, dus na de AHN2-opname. Wat stond er voor de bouw van De Rotterdam op deze plek?

De maximumhoogte op basis van 3D gebouwhoogte NL is 42 meter. De luchtfoto's uit 2006 van de gemeente Rotterdam laten zien, dat er eerder een parkeerplaats was.

Ook de AHN2-opnamen laten zien, dat er niks stond.

Wat had er dan een maximumhoogte van 42 meter hoog? Het maximum volgens de AHN2 is 11 meter.

Montevideo

De Montevideo uit 2005 is 139,5 meter hoog. De interactieve kaart toont een maximumhoogte van 153 meter. Op het dak van het gebouw staat een grote letter "M". Dit resulteert in de maximumhoogte van 152,3 meter.

https://www.ad.nl/rotterdam/rotterdamse-toren-montevideo-deels-ontruimd~a4e833b7/68522241/

Conclusie

3D gebouwhoogte NL is een mooi product van Kadaster. Enerzijds leidde het tijdsverschil in opname tussen de TOP10NL en AHN2 soms tot verrassende hoogte-informatie. Anderzijds zorgde de keuze voor de maximumhoogte soms tot een onverwachtse visualisatie. Als gebruikers in staat worden gesteld om zelf te kiezen of de maximumhoogte of de meeste voorkomende hoogte wordt gebruikt voor de visualisatie wordt dit laatste aspect aangepakt.

Sinds 2015 worden opnamen gemaakt voor de AHN3 en is het merendeel van Nederland inmiddels beschikbaar:

pdokviewer.pdok.nl AHN3 bladindex screenshot 6 maart 2018

Daarmee is het tijdsverschil in opname tussen de meest recente TOP10NL en hoogte-informatie kleiner. Kortom: de hoogste tijd voor een nieuwe release van 3D gebouwen NL!